行業新聞

小區業委會攆走物業公司實行業主自治

 至2009年底,鄭州市金水區上城公館小區因四任物業管不好樓院,物業公司收費后服務不到位,業主們怨氣很大。面對這種狀況,小區業主委員會的兩位主任決心管好自己的家園。業委會攆走物業公司后自己找保安、清潔工和水電維修工,如今把樓院管理得井然有序。

 
昨天,剛辭職要到深圳定居的業委會王主任告訴記者:“物業公司和業委會管理目的完全不一樣,物業是為了賺錢,業委會自治的目的不是掙錢,而是為自己干活。去年小區投在基礎設施上的錢有10余萬元。”
實地探訪
 
“問題小區”的環境變好了
 
昨天上午,記者來到農業路與姚寨路交叉口27號的上城公館小區。該小區自西向東依次為一至三號樓,樓層均為28層。
 
走進大門,樓院內是新修的柏油馬路。在樹蔭下和健身器材旁,坐了很多休息的市民。記者連問十多人,多數稱不是該小區業主。
 
坐在石凳上看報的鄧老先生說:“我是南邊小區的,你看人家這院里管理多好!綠化也好,院里很干凈,很多老人、婦女把小孩推到這院里玩,主要是這里環境好。”
 
兩個推童車帶小孩在院里游玩的婦女指著10多個休閑的老人對記者說:“他們都不是這小區的,這里環境好,才把周圍老人孩子都吸引到這個院里。要知道,這里以前可是個問題小區。”
 
自治溯因
 
官司之后,業主決意實行自治
 
在小區內,記者采訪了業主陳先生,他向記者介紹了該小區自治背后鮮為人知的背景。
 
據了解,業主們在購房前,開發商公開宣傳其開發的上城公館是寶馬級公寓、酒店級管理,雙氣齊全,小區綠化面積3000平方米以上,九重安防。
 
按照業主與開發商簽訂的購房協議,2006年12月31日交房后,業主們發現無水電及雙氣,小區無綠化,且安防設施不全。經業主們要求,水電氣入住后才安裝,暖氣仍不通。開發商安排的物業收費,是按“酒店式管理標準”收的。更重要的是,整個小區未經驗收,開發商在不想承擔逾期違約責任的情況下,進行強行交房。
 
首批36家業主將開發商起訴到法院,法院判決開發商在判決生效之日起30日內將業主的住房達到集中供暖申請開通條件;將其承諾的九重安防系統全部達到要求,并對業主們支付違約金。
 
“業主們勝訴后,又有100多戶業主起訴,同樣勝訴。相同的利益使業主們增強了凝聚力,大家按開發商承諾的物業服務標準與物業較真,達不到標準都不交物業費。在這基礎上,小區成立了業委會并聘請保安、保潔管理小區??偟母杏X自治后比以往所有物業管理得都好,大家都知道業委會不會坑業主。”陳先生說。
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