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濟南萬達物業收費可以講價 基本保潔服務全無

    摘  要:寫字樓前期物業收費應該多少才合理?購買了濟南魏家莊萬達廣場寫字樓的業主們一直感覺,物業單方面提出的14.5元每平米的高價物業費是“牟取暴利”。16日雙方進行了再次談判,“8元每平米”的新價格拿到桌面,但業主們發現,8元的服務內容里面,連基本的服務都被“無”掉了。
  寫字樓前期物業收費應該多少才合理?購買了濟南魏家莊萬達廣場寫字樓的業主們一直感覺,物業單方面提出的14.5元每平米的高價物業費是“牟取暴利”。16日雙方進行了再次談判,“8元每平米”的新價格拿到桌面,但業主們發現,8元的服務內容里面,連基本的服務都被“無”掉了。

  本報連續報道了濟南魏家莊萬達廣場寫字樓前期物業費被定為14.5元每平米,業主感覺“天價”難以接受,屢次進行維權談判卻無果的消息。16日上午,雙方再次商談物業費價格問題。市中區物價局和當地街道辦相關負責人也來到現場,為雙方“說和”。

  參與談判的業主賈先生告訴記者,上午的談判現場,物業方面拿出了一個8元每平米的物業收費服務方案,服務內容里面除了空調制冷和暖氣的費用外,很多項服務都是“無”。

  記者看到,這份打印好的8元物業服務套餐方案里,連“路面、綠地視野內無雜物保持潔凈”、“垃圾箱垃圾不外漏,定期清理,垃圾箱外觀無污漬”等這種基本的保潔服務也都是“無”。業主們因此指責萬達方面提出這個方案毫無誠意,“太可笑了、耍小心眼、愚弄業主。”業主們表示,這個方案所體現的服務距離住宅物業服務的標準都很遠,明顯是拿業主權益不當回事。

  在業主的一致要求下,物業公司答應第二天拿出更詳細的服務方案來再次研討。

  業主們告訴記者,“猜不透”14.5元/平方米/月的“天價物業費”是如何被計算出來的,又是如何通過相關主管部門的審批的。“這種強制定價是法律所允許的嗎?其定價又是否科學?主管部門有無監管職責?業主買了屬于自己的產權房,卻要額外交納如此高的物業費,如同又在高價租房,業主如何承受得起?”另外,業主們認為,開發商還在物業合同里違法強制收取契稅和維修基金。

  記者就此事聯系濟南市物價局一位負責人王先生。王先生此前接受了業主們的投訴,因此知曉萬達物業費事件。“我們接到投訴后,向業主解答了相關政策。我們正在調查了解萬達方面是否明碼標價,是否存在其他價格違法行為。”

  本報將繼續關注此事的進展。

  □律師說法 物業如此收費 屬于強制交易

  一直關注此事的李榮凱律師認為,大連萬達物業管理有限公司濟南分公司提出14.5元每平米的收費標準,屬于強制交易、牟取暴利。“依據國務院《制止牟取暴利的暫行規定》,他們如此收費屬于牟取暴利。該規定要求,某一商品或者服務的價格水平、差價率、利潤率均不得超過同一地區、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務的市場平均價格的合理幅度,違者由價格監督檢查機構責令改正;拒不改正的,予以警告、沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。”

  經業主們調查得知,濟南今年同檔次寫字樓物業收費情況從來沒有這么高的。業主們向工商局、物價局等部門的投訴書中認為,“被投訴人收取14.5元/平米/月的天價物業費實屬牟取暴利。這嚴重違反了《制止牟取暴利的暫行規定》第五條第(一)款的規定,并依據相關規定查處。”

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